Edificio industrial independiente Clase A de nivel institucional en renta, con 10,126.12 m² (108,996.54 pies²) de área cerrada, dentro de un complejo industrial planificado integralmente y con acceso controlado en Apodaca, Nuevo León. Ubicación logística privilegiada sobre el corredor de Av. Miguel Alemán, con acceso inmediato a rutas hacia el Aeropuerto Internacional de Monterrey, Saltillo y los cruces fronterizos del norte. Actualmente en construcción; la finalización y entrega operativa están programadas para abril de 2027. Diseñada para ocupación institucional por un solo inquilino, la instalación cuenta con especificaciones estructurales de servicio pesado, altura libre optimizada para almacenamiento cúbico de alta densidad y sistemas integrales de seguridad humana que cumplen con NFPA.
ESPECIFICACIONES Y DATOS DEL INMUEBLE
– Área total disponible: 10,126.12 m² (108,996.54 pies²)
– Dimensiones del edificio: 76.83 m × 130.16 m (252.06 pies × 427.05 pies)
– Área de oficinas: 120.00 m² (1,291.67 pies²) de base, ampliable según los requisitos del inquilino
– Altura libre: 9.75 metros (32 pies)
– Retícula de columnas: 18.38 m × 17.00 m (60.32 pies × 55.76 pies), con módulos típicos de 1,250 m²
– Losa de piso: losa de concreto de 15 cm (6 pulg.), clasificación de planicidad/nivelación FF 52 / FL 35, resistencia a la compresión f'c=4,000 PSI
– Estructura y muros: paneles de concreto tilt-up
– Sistema de techo: techo metálico galvanizado de junta alzada KR-18, calibre 24, con aislamiento térmico de 3 pulgadas y tragaluces que proporcionan 3% de iluminación natural
– Disponibilidad / entrega: abril de 2027
CARGA Y LOGÍSTICA
– Puertas a nivel de andén: 6 puertas equipadas con niveladores hidráulicos Hörmann de 30,000 lb y lámparas articuladas para andén (+ 4 posiciones futuras con panel removible para puertas de andén)
– Rampa de acceso: 1 rampa de concreto hacia el interior del edificio (+ 1 futura abertura prevista para acceso vehicular)
– Patio de maniobras: plataforma de concreto reforzado de 45 metros (147.6 pies) (configuración de carga frontal)
– Estacionamiento: 69 espacios exclusivos para vehículos de pasajeros ELECTRICIDAD Y SEGURIDAD
– Subestación: capacidad instalada de transformador de 500 kVA (potencia contratada disponible de 300 kVA)
– Iluminación: luminarias LED interiores para almacén, con una intensidad de 200 lux
– Ventilación: capacidad para hasta 4 renovaciones de aire por hora (ACH)
– Protección contra incendios: instalación conforme a NFPA, que incluye bomba contra incendios, bomba jockey, depósito de agua, gabinetes para mangueras e hidrantes (rociadores opcionales)
– Seguridad: acceso controlado 24/7, cerco perimetral y caseta de vigilancia
– Servicios: conexión a las redes municipales de agua y alcantarillado, infraestructura de telecomunicaciones lista COMERCIAL
CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO
– Renta solicitada: USD $7.50 / m² / mes + NNN
– Renta mensual estimada: $75,945.90 USD / mes
– Estructura del arrendamiento: triple neto (NNN): no incluye mantenimiento, seguro ni impuestos sobre la propiedad
– Cuota de mantenimiento: por definir / a solicitud
(Los precios y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso)Institutional-grade Class A freestanding industrial building for lease comprising 10,126.12 sq m (108,996.54 sq ft) of enclosed area within a secure, master-planned industrial complex in Apodaca, Nuevo León. Prime logistics location along the Av. Miguel Alemán axis, providing immediate transit routes to Monterrey International Airport, Saltillo, and the northern border crossings. Currently under construction with completion and operational delivery scheduled for April 2027. Built for single-tenant institutional occupancy, the facility features heavy-duty structural specifications, clear height optimized for high-density cubic storage, and full NFPA-compliant life safety systems.
PROPERTY SPECIFICATIONS & METRICS
– Total Available Area: 10,126.12 sq m (108,996.54 sq ft)
– Building Dimensions: 76.83 m × 130.16 m (252.06 ft × 427.05 ft)
– Office Area: 120.00 sq m (1,291.67 sq ft) base, expandable per tenant requirements
– Clear Height: 9.75 meters (32 ft)
– Column Grid: 18.38 m × 17.00 m (60.32 ft × 55.76 ft) with 1,250 sq m typical bay size
– Floor Slab: 15 cm (6 in) concrete slab, FF 52 / FL 35 flatness/levelness rating, f'c=4,000 PSI compressive strength
– Structure & Walls: Tilt-up concrete wall panels
– Roof System: 24-gauge KR-18 standing-seam galvanized metal roof with 3-inch thermal insulation and 3% natural lighting skylights
– Availability / Delivery: April 2027
LOADING & LOGISTICS
– Dock-High Doors: 6 dock doors equipped with 30,000-lb Hörmann hydraulic levelers and articulated dock lights (+ 4 future knockout dock positions)
– Drive-In Ramp: 1 concrete ramp into the building (+ 1 future drive-in knockout)
– Truck Court: 45-meter (147.6 ft) reinforced concrete apron (front-loading configuration)
– Vehicle Parking: 69 dedicated passenger vehicle stalls ELECTRICAL & LIFE SAFETY
– Substation: 500 kVA installed transformer capacity (300 kVA contracted power available)
– Lighting: Interior LED warehouse fixtures delivering 200 lux
– Ventilation: Provision for up to 4 air changes per hour (ACH)
– Fire Protection: NFPA-compliant installation including fire pump, jockey pump, water reservoir, hose cabinets, and hydrants (sprinklers optional)
– Security: 24/7 controlled access, perimeter fencing, and guardhouse
– Utilities: Municipal water and sewer connection, ready telecom infrastructure COMMERCIAL
LEASE TERMS
– Asking Lease Rate: USD $7.50 / sq m / month + NNN
– Estimated Monthly Rent: $75,945.90 USD / month
– Lease Structure: Triple Net (NNN) — maintenance, insurance, and property taxes not included
– Maintenance Fee: TBD / Upon request
(Pricing and availability subject to change without prior notice)
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