Edificio industrial Clase A listo para operar en alquiler, con 9,945.50 m² (107,052.37 pies²) de espacio premium de almacén y oficinas, dentro de un desarrollo industrial de nivel institucional con acceso controlado en Ciénega de Flores, Nuevo León. Ubicación estratégica junto al corredor comercial Monterrey–Nuevo Laredo, que permite un flujo logístico ininterrumpido directamente hacia la frontera entre EE. UU. y México y un acceso rápido al Área Metropolitana de Monterrey. Disponible para ocupación inmediata, totalmente equipado con infraestructura operativa, suministro eléctrico de gran capacidad, múltiples muelles de carga y estanterías selectivas, CCTV y mobiliario de oficina existentes, disponibles sujetos a negociación.
ESPECIFICACIONES Y MEDIDAS DE LA PROPIEDAD
– Superficie total rentable: 9,945.50 m² (107,052.37 pies²)
– Área de producción / almacén: 9,580.88 m² (103,123.54 pies²)
– Área de oficinas totalmente acondicionada: 365.00 m² (3,928.82 pies²), incluye oficinas privadas, salas de reuniones, cafetería y núcleos de baños
– Altura libre: 10.05 metros (33 pies)
– Retícula / separación entre columnas: 41.00 m × 20.60 m (134.51 pies × 67.58 pies)
– Losa de piso: losa de concreto reforzado de 15 cm (6 pulgadas), clasificación de planicidad FL 55 / FF 50
– Sistema constructivo: paneles prefabricados de concreto inclinados para su instalación, con muro divisorio metálico de altura completa
– Iluminación natural: tragaluces en el 5% de la cubierta, complementados con luminarias LED interiores de 30 fc
– Disponibilidad: ocupación inmediata
CARGA Y LOGÍSTICA
– Puertas a nivel de muelle: 10 puertas de muelle totalmente equipadas para remolques
– Rampa de acceso: 1 rampa de concreto que da acceso directo al piso del almacén
– Estacionamiento / espera para remolques: 3 espacios exclusivos de estacionamiento para remolques
– Estacionamiento para empleados / visitantes: 52 espacios exclusivos para automóviles
– Cumplimiento de seguridad: infraestructura diseñada de acuerdo con los estándares de seguridad C-TPAT
ELECTRICIDAD Y SERVICIOS
– Capacidad de la subestación: transformador instalado de 500 kVA
– Potencia adicional: capacidad adicional disponible de 260 kVA
– Sistema de protección contra incendios: sistema de estaciones de mangueras conforme a NFPA
– Seguridad y características del sitio: caseta de acceso vigilada, seguridad 24/7, acceso controlado y cercado perimetral
TÉRMINOS DEL ARRENDAMIENTO COMERCIAL
– Renta base: USD $7 /m²/ mes + IVA
– Renta mensual base estimada: $66,372.47 USD / mes + IVA
– Gastos operativos (CAM): USD $0.020 / pie² / mes ($2,141.05 USD / mes) + IVA
– Estimado mensual total: $68,513.52 USD / mes + IVA
– Características especiales: sistema de estanterías, red CCTV y mobiliario de oficina existente disponibles previa negociación
(Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso)Turnkey Class A industrial building for lease featuring 9,945.50 sq m (107,052.37 sq ft) of prime warehouse and office space within an institutional-grade, access-controlled industrial development in Ciénega de Flores, Nuevo León. Strategically situated along the Monterrey–Nuevo Laredo trade corridor, providing uninterrupted logistics flow directly toward the U.S.–Mexico border and swift access to the Monterrey Metropolitan Area. Available for immediate occupancy, fully equipped with operational infrastructure, substantial power, multiple loading docks, and existing selective racking, CCTV, and office furniture available subject to negotiation.
PROPERTY SPECIFICATIONS & METRICS
– Total Leasable Area: 9,945.50 sq m (107,052.37 sq ft)
– Production / Warehouse Area: 9,580.88 sq m (103,123.54 sq ft)
– Fully Fitted Office Area: 365.00 sq m (3,928.82 sq ft), including private offices, meeting areas, cafeteria, and restroom cores
– Clear Height: 10.05 meters (33 ft)
– Column Grid / Spacing: 41.00 m × 20.60 m (134.51 ft × 67.58 ft)
– Floor Slab: 15 cm (6 in) reinforced concrete slab, FL 55 / FF 50 flatness rating
– Construction System: Precast concrete tilt-up wall panels with full-height metal dividing wall
– Natural Lighting: 5% roof skylights complemented by 30 fc LED interior illumination fixtures
– Availability: Immediate occupancy
LOADING & LOGISTICS
– Dock-High Doors: 10 fully equipped dock doors for trailers
– Drive-In Ramp: 1 concrete ramp providing direct access to the warehouse floor
– Trailer Drop Lots / Staging: 3 dedicated trailer parking spaces
– Employee / Visitor Parking: 52 dedicated car parking stalls
– Security Compliance: Designed with infrastructure aligned to C-TPAT security standards
ELECTRICAL & UTILITIES
– Substation Capacity: 500 kVA installed transformer
– Additional Power: 260 kVA additional capacity available
– Fire Protection System: NFPA-aligned hose station system
– Security & Site Features: Guarded gatehouse, 24/7 security, controlled access, and perimeter fencing
COMMERCIAL LEASE TERMS
– Base Lease Rate: USD $7 /m²/ month + VAT
– Estimated Base Monthly Rent: $66,372.47 USD / month + VAT
– Operating Expenses (CAM): USD $0.020 / sq ft / month ($2,141.05 USD / month) + VAT
– Total Monthly Estimate: $68,513.52 USD / month + VAT
– Special Features: Racking system, CCTV network, and existing office furniture available upon negotiation
(Pricing and availability subject to change without prior notice)
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